{"id":130309,"date":"2024-10-15T13:14:49","date_gmt":"2024-10-15T16:14:49","guid":{"rendered":"https:\/\/lavras.tv\/site\/?p=130309"},"modified":"2024-10-15T13:14:50","modified_gmt":"2024-10-15T16:14:50","slug":"caixa-reduz-credito-de-financiamento-para-imoveis-de-ate-r-15-milhao","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/lavras.tv\/site\/2024\/10\/15\/caixa-reduz-credito-de-financiamento-para-imoveis-de-ate-r-15-milhao\/","title":{"rendered":"Caixa reduz cr\u00e9dito de financiamento para im\u00f3veis de at\u00e9 R$ 1,5 milh\u00e3o"},"content":{"rendered":"<div class=\"lavra-antes-do-conteudo_2\" id=\"lavra-1523040216\"><div id=\"lavra-slider-27\" class=\"custom-slider lavra-slider-1882763987 lavra-slider\"><ul><li><div style=\"margin-left: auto;margin-right: auto;text-align: center;\" id=\"lavra-1150364224\"><a 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font-family: monospace; width: 100%; background: #ffe9e9;\"><strong>condi\u00e7\u00f5es gerais<\/strong><table border=\"1\"><thead><tr><th><\/th><th>An\u00fancios<\/th><th>wp_the_query<\/th><\/tr><\/thead><tr><td>is_main_query<\/td><td>1<\/td><td>1<\/td><\/tr><tr><td>is_rest_api<\/td><td>0<\/td><td>1<\/td><\/tr><tr><td>page<\/td><td>0<\/td><td>1<\/td><\/tr><tr><td>numpages<\/td><td>0<\/td><td>1<\/td><\/tr><tr><td>is_archive<\/td><td>1<\/td><td><\/td><\/tr><tr><td>is_search<\/td><td>1<\/td><td><\/td><\/tr><tr><td>is_home<\/td><td>1<\/td><td><\/td><\/tr><tr><td>is_404<\/td><td>1<\/td><td><\/td><\/tr><tr><td>is_attachment<\/td><td>1<\/td><td><\/td><\/tr><tr><td>is_singular<\/td><td>1<\/td><td><\/td><\/tr><tr><td>is_front_page<\/td><td>1<\/td><td><\/td><\/tr><tr><td>is_feed<\/td><td>1<\/td><td><\/td><\/tr><\/table><\/div><br><br><span style=\"color: red;\">Seu site usa HTTPS, mas o c\u00f3digo do an\u00fancio cont\u00e9m HTTP e pode n\u00e3o funcionar.<\/span>\t<br><br>\n\t<a style=\"color: green;\" href=\"https:\/\/wpadvancedads.com\/manual\/ad-debug-mode\/?utm_source=advanced-ads&utm_medium=link&utm_campaign=ad-debug-mode\" target=\"_blank\" rel=\"nofollow\">Encontre solu\u00e7\u00f5es no manual<\/a>\n<\/div>\n<\/li><\/ul><\/div><script>( window.advanced_ads_ready || jQuery( document ).ready ).call( null, function() {var $lavraslider1882763987 = jQuery( \".lavra-slider-1882763987\" );$lavraslider1882763987.on( \"unslider.ready\", function() { jQuery( \"div.custom-slider ul li\" ).css( \"display\", \"block\" ); });$lavraslider1882763987.unslider({ delay:4000, autoplay:true, nav:false, arrows:false, infinite:true });$lavraslider1882763987.on(\"mouseover\", function() {$lavraslider1882763987.unslider(\"stop\");}).on(\"mouseout\", function() {$lavraslider1882763987.unslider(\"start\");});});<\/script><\/div>\n<p>Banco afirmou que a altera\u00e7\u00e3o observa a demanda e o or\u00e7amento para cr\u00e9dito habitacional aprovado para o ano de 2024<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img fetchpriority=\"high\" decoding=\"async\" width=\"970\" height=\"566\" src=\"https:\/\/lavras.tv\/site\/wp-content\/uploads\/2024\/10\/economia-caixa_economica_federal-desconto-1720197927-970x566.png\" alt=\"\" class=\"wp-image-130310\" srcset=\"https:\/\/lavras.tv\/site\/wp-content\/uploads\/2024\/10\/economia-caixa_economica_federal-desconto-1720197927-970x566.png 970w, https:\/\/lavras.tv\/site\/wp-content\/uploads\/2024\/10\/economia-caixa_economica_federal-desconto-1720197927-470x274.png 470w, https:\/\/lavras.tv\/site\/wp-content\/uploads\/2024\/10\/economia-caixa_economica_federal-desconto-1720197927-170x99.png 170w, https:\/\/lavras.tv\/site\/wp-content\/uploads\/2024\/10\/economia-caixa_economica_federal-desconto-1720197927-200x117.png 200w, https:\/\/lavras.tv\/site\/wp-content\/uploads\/2024\/10\/economia-caixa_economica_federal-desconto-1720197927.png 1200w\" sizes=\"(max-width: 970px) 100vw, 970px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<p>Respons\u00e1vel por quase 70% dos financiamentos imobili\u00e1rios do pa\u00eds e trabalhando no limite da sua capacidade, a Caixa decidiu reduzir o valor m\u00e1ximo de cr\u00e9dito para a compra de im\u00f3veis pelo SBPE (Sistema Brasileiro de Poupan\u00e7a e Empr\u00e9stimo), que engloba propriedades de at\u00e9 R$ 1,5 milh\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n<p>A partir de 1\u00ba de novembro, a cota m\u00e1xima de financiamento admitida ser\u00e1 de at\u00e9 70% do valor do im\u00f3vel, e n\u00e3o mais os atuais 80%, no sistema de amortiza\u00e7\u00e3o Pela tabela Price, em que as presta\u00e7\u00f5es s\u00e3o sempre iguais e compostas por mais juros, o teto diminuir\u00e1 de 70% para 50% do total do im\u00f3vel.<\/p>\n\n\n\n<p>Considerando um apartamento de R$ 1 milh\u00e3o, a entrada necess\u00e1ria pelo SAC vai aumentar de R$ 200 mil para R$ 300 mil. J\u00e1 na tabela Price, o comprador ter\u00e1 que pagar R$ 500 mil \u00e0 vista.<br>A medida vai impactar financiamentos para im\u00f3veis residenciais (novos e usados) e comerciais, al\u00e9m de empr\u00e9stimos para constru\u00e7\u00e3o e compra de lotes urbanizados.<\/p>\n\n\n\n<p>Outra nova regra \u00e9 que os clientes poder\u00e3o ter apenas um financiamento imobili\u00e1rio ativo com o banco.&nbsp;Propriedades j\u00e1 adquiridas n\u00e3o ter\u00e3o as regras de financiamento alteradas. A mudan\u00e7a nas cotas de financiamento e a limita\u00e7\u00e3o no valor do im\u00f3vel a R$ 1,5 milh\u00e3o tamb\u00e9m n\u00e3o se aplicam \u00e0s unidades habitacionais vinculadas a empreendimentos financiados pelo banco, mantendo-se nesse caso as condi\u00e7\u00f5es vigentes.<\/p>\n\n\n\n<p>Em nota, a Caixa afirma que as medidas observam a demanda e o or\u00e7amento para cr\u00e9dito habitacional aprovado para o ano de 2024. &#8220;Com o crescimento da nossa carteira, prevemos que a mesma ir\u00e1 superar o limite m\u00e1ximo projetado para o per\u00edodo&#8221;, diz o banco federal.<\/p>\n\n\n\n<p>A Caixa diz que a sua carteira de cr\u00e9dito habitacional ultrapassou a marca de R$ 800 bilh\u00f5es, com mais de 7 milh\u00f5es de contratos ativos.&nbsp;&#8220;Em 2024, o banco concedeu, at\u00e9 setembro, R$ 175 bilh\u00f5es de cr\u00e9dito imobili\u00e1rio, o que representa um aumento de 28,6% em rela\u00e7\u00e3o ao mesmo per\u00edodo de 2023. Foram 627 mil financiamentos de im\u00f3veis, beneficiando cerca de 2,5 milh\u00f5es de brasileiros at\u00e9 o momento&#8221;, afirma o banco.<\/p>\n\n\n\n<p>Vindo da principal operadora da modalidade de cr\u00e9dito, as medidas devem abrir caminho para que bancos privados tamb\u00e9m reduzam seus percentuais de financiamento.&nbsp;H\u00e1 mais de um ano, a Caixa vem demonstrando preocupa\u00e7\u00e3o com uma poss\u00edvel falta de recursos para a concess\u00e3o de financiamento imobili\u00e1rio a partir de 2025.<\/p>\n\n\n\n<p>O banco tenta fechar uma complicada equa\u00e7\u00e3o: demanda por im\u00f3veis em alta, alto volume de saques da caderneta de poupan\u00e7a &#8211;de onde vem os recursos para o cr\u00e9dito&#8211; e Selic em dois d\u00edgitos e retomando ritmo de escalada.&nbsp;Em maio, durante a divulga\u00e7\u00e3o dos resultados, o presidente do banco, Carlos Vieira, afirmou que &#8220;os recursos est\u00e3o no limite da capacidade de financiamento da habita\u00e7\u00e3o&#8221;.<\/p>\n\n\n\n<p>No m\u00eas seguinte, ele voltou a falar da dificuldade e disse que a libera\u00e7\u00e3o dos dep\u00f3sitos compuls\u00f3rios dos bancos seria uma sa\u00edda para driblar a poss\u00edvel falta de recursos para a concess\u00e3o de financiamento imobili\u00e1rio.&nbsp;O Banco Central exige o recolhimento compuls\u00f3rio de 20% sobre os recursos de dep\u00f3sitos de poupan\u00e7a.<\/p>\n\n\n\n<p>A ideia da Caixa \u00e9 que passe a ser de 15%.&nbsp;Segundo o presidente do banco, com a libera\u00e7\u00e3o desse percentual obrigat\u00f3rio seriam destravados entre R$ 70 bilh\u00f5es e R$ 80 bilh\u00f5es para financiamento imobili\u00e1rio.&nbsp;Em julho, em entrevista \u00e0&nbsp;<em>Folha<\/em>, o ministro das Cidades, Jader Filho, tamb\u00e9m cobrou a libera\u00e7\u00e3o, pelo BC, de parte dos recursos da poupan\u00e7a que hoje est\u00e3o parados em dep\u00f3sitos compuls\u00f3rios e que poderiam ser usados para financiamento da casa pr\u00f3pria.<\/p>\n\n\n\n<p>A crise de escassez de recursos n\u00e3o \u00e9 novidade, a Caixa tem buscado alternativas, como a capta\u00e7\u00e3o de recursos por meio de letras de cr\u00e9dito e emiss\u00e3o de t\u00edtulos no mercado, para suprir a demanda e depender menos da poupan\u00e7a.&nbsp;Segundo o coordenador do curso de neg\u00f3cios imobili\u00e1rios da FGV, Alberto Ajzental, o SBPE j\u00e1 chegou a representar 70% de participa\u00e7\u00e3o no financiamento imobili\u00e1rio.<\/p>\n\n\n\n<p>Agora, n\u00e3o chega a 34%, perdendo espa\u00e7o para os Certificados de Receb\u00edveis Imobili\u00e1rios (CRIs) e as Letras de Cr\u00e9dito Imobili\u00e1rio (LCIs).&nbsp;&#8220;Tem menos dinheiro para emprestar, ent\u00e3o o banco vai ser mais seletivo na concess\u00e3o do empr\u00e9stimo&#8221;, afirma o especialista.<\/p>\n\n\n\n<p>&#8220;Mesmo que os bancos sejam obrigados a emprestar 65% do que t\u00eam, se t\u00eam menos dinheiro, t\u00eam menos dinheiro para emprestar. E se eu empresto menos por pessoa, eu tento emprestar para mais. Mas tamb\u00e9m eu seleciono porque estou emprestando para quem tem condi\u00e7\u00f5es de aportar&#8221;, diz.<\/p>\n\n\n\n<p>A movimenta\u00e7\u00e3o de restri\u00e7\u00e3o de oferta de cr\u00e9dito imobili\u00e1rio come\u00e7ou pelo Minha Casa, Minha Vida, com medidas visando desestimular a compra de im\u00f3veis usados pelo programa federal e exigindo uma entrada maior para fam\u00edlias da faixa 3 &#8211;renda bruta entre R$ 4.400 e R$ 8.000.<\/p>\n\n\n\n<p>Al\u00e9m das mudan\u00e7as anunciadas, h\u00e1 a expectativa de que a Caixa e demais operadores do cr\u00e9dito optem por aumentar os juros para financiar a casa pr\u00f3pria em breve. A possibilidade foi fortemente debatida em evento do mercado imobili\u00e1rio no final de setembro.<\/p>\n\n\n\n<p>&#8220;Neste caso, est\u00e1 mais ligado \u00e0 oferta e \u00e0 demanda [por cr\u00e9dito] do que a Selic, porque tem oferta, tem demanda, mas a oferta est\u00e1 restringindo. E o custo do dinheiro \u00e9 a taxa de juros. Tem menos dinheiro para emprestar, a oferta \u00e9 menor, aumenta o pre\u00e7o&#8221;, explica Ajzental.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Banco afirmou que a altera\u00e7\u00e3o observa a demanda e o or\u00e7amento para cr\u00e9dito habitacional aprovado para o ano de 2024 Respons\u00e1vel por quase 70% dos financiamentos imobili\u00e1rios do pa\u00eds e trabalhando no limite da sua capacidade, a Caixa decidiu reduzir o valor m\u00e1ximo de cr\u00e9dito para a compra de im\u00f3veis pelo SBPE (Sistema Brasileiro de [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":5,"featured_media":130310,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"advgb_blocks_editor_width":"","advgb_blocks_columns_visual_guide":"","_exactmetrics_skip_tracking":false,"_exactmetrics_sitenote_active":false,"_exactmetrics_sitenote_note":"","_exactmetrics_sitenote_category":0,"footnotes":""},"categories":[7,2],"tags":[],"class_list":["post-130309","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-destaques","category-noticias"],"better_featured_image":{"id":130310,"alt_text":"","caption":"","description":"","media_type":"image","media_details":{"width":1200,"height":700,"file":"2024\/10\/economia-caixa_economica_federal-desconto-1720197927.png","filesize":1716992,"sizes":{"medium":{"file":"economia-caixa_economica_federal-desconto-1720197927-470x274.png","width":470,"height":274,"mime-type":"image\/png","filesize":242456,"source_url":"https:\/\/lavras.tv\/site\/wp-content\/uploads\/2024\/10\/economia-caixa_economica_federal-desconto-1720197927-470x274.png"},"large":{"file":"economia-caixa_economica_federal-desconto-1720197927-970x566.png","width":970,"height":566,"mime-type":"image\/png","filesize":981045,"source_url":"https:\/\/lavras.tv\/site\/wp-content\/uploads\/2024\/10\/economia-caixa_economica_federal-desconto-1720197927-970x566.png"},"thumbnail":{"file":"economia-caixa_economica_federal-desconto-1720197927-170x99.png","width":170,"height":99,"mime-type":"image\/png","filesize":33523,"source_url":"https:\/\/lavras.tv\/site\/wp-content\/uploads\/2024\/10\/economia-caixa_economica_federal-desconto-1720197927-170x99.png"},"lshowcase-thumb":{"file":"economia-caixa_economica_federal-desconto-1720197927-200x117.png","width":200,"height":117,"mime-type":"image\/png","filesize":45663,"source_url":"https:\/\/lavras.tv\/site\/wp-content\/uploads\/2024\/10\/economia-caixa_economica_federal-desconto-1720197927-200x117.png"},"alm-thumbnail":{"file":"economia-caixa_economica_federal-desconto-1720197927-150x150.png","width":150,"height":150,"mime-type":"image\/png","filesize":44517,"source_url":"https:\/\/lavras.tv\/site\/wp-content\/uploads\/2024\/10\/economia-caixa_economica_federal-desconto-1720197927-150x150.png"}},"image_meta":{"aperture":"0","credit":"","camera":"","caption":"","created_timestamp":"0","copyright":"","focal_length":"0","iso":"0","shutter_speed":"0","title":"","orientation":"0","keywords":[]}},"post":130309,"source_url":"https:\/\/lavras.tv\/site\/wp-content\/uploads\/2024\/10\/economia-caixa_economica_federal-desconto-1720197927.png"},"author_meta":{"display_name":"Vinicius 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